Экспертиза проектной документации

Внимание! Приведенная ниже информация возможна устарела — в связи с изменениями в законодательстве.

Экспертиза предпроектной и проектной документации делится на два больших вида: 

·         вневедомственная или комплексная экспертиза;

·         ведомственная или отраслевая экспертиза;

Проведение комплексной экспертизы регламентируется статьей 64 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», и этот вид экспертизы бывает двух видов:

·         государственная экспертиза, проводимая РГП «Госэкспертиза»;

·         экспертиза, проводимая субъектами рынка экспертных работ;

Проведение отраслевых экспертиз регламентируется законами Республики Казахстан (это требование прописано в п. 6.1 CH PK 1.02-03-2011 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство»). На данный момент это:

·         археологическая экспертиза;

·         экспертиза промышленной безопасности;

·         экспертиза энергосбережения и повышения энергоэффективности;

·         санитарно-эпидемиологическая экспертиза;

·         экологическая экспертиза;

В данном разделе я попробую обобщить известную мне информацию обо всех видах указанных выше экспертиз. Надеюсь на Ваши предложения и замечания.

39 комментариев на «Экспертиза проектной документации»

  1. Канат говорит:

    Здравствуйте ! Я выполнял работы по разработке ПСД. Сдали на проверку в Госэкспертизу, но по Замечаниям Заказчик отозвал ПСД с проверки (по вине Заказчика). В свое время Заказчик оплатил 30% аванс и соответственно потерял эти деньги после отзыва проекта с проверки. Теперь мы повторно сдали ПСД на проверку и Заказчик требует с нас оплату услуг Экспертизы причем в полном объеме, не только потерянные 30% но и всю сумму. Насколько законны такие требования ? В Договоре этот нюанс не оговорен. Я готов оплатить 30% хотя моей вины в этом прямой нет, но оплачивать полностью всю сумму я не хочу и не могу — это около 2,000,000 тенге.
    Скажите пожалуйста может ли Заказчик повесить на меня оплату экспертизы в полном объеме ?
    Заранее благодарю

    • Бастық говорит:

      Добрый день!


      Выскажу свое мнение.
      Согласно п.7 статьи 64-1 Закона:
      7. Заказчик проектов строительства (технико-экономических обоснований или проектно-сметной документации) является и заказчиком экспертных работ по этому проекту.
      Если в договоре между заказчиком и проектировщиком ничего не сказано об оплате экспертных работ, то по-моему мнению, оплату экспертизы проводит заказчик, т.е. договор на проведение экспертизы заключается между двумя сторонами: заказчиком и экспертной организацией. Если в договоре между заказчиком и проектировщиком сказано, что экспертизу проекта оплачивает проектировщик, то договор на проведение экспертизы заключается между тремя сторонами: заказчик, плательщик (в данном случае проектировщик), экспертная организация. Данные типы договоров выложены на сайте РГП «Госэкспертиза».
      Раз у Вас возник такой вопрос, то, скорее всего, у Вас договор на экспертизу был заключен между двумя сторонами: заказчиком и экспертной организацией.


      Согласно статье 672 Гражданского кодекса (в данной статье под подрядчиком понимается проектировщик):
      1. Подрядчик по договору подряда на проектные и изыскательские работы несет ответственность за недостатки проектно-сметной документации и изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе выполненной проектно-сметной документации и данных изыскательских работ.
      2. При обнаружении недостатков в проектно-сметной документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать проектно-сметную документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законодательными актами или договором не установлено иное.

      То есть, если договор с экспертизой расторгнут по вине проектировщика, то он обязан возместить заказчику причиненные убытки.
      Отсюда я делаю вывод — если договор расторгнут с экспертизой по вине проектировщика, то он должен возместить убытки заказчику — в Вашем случае это средства уплаченные им за экспертизу (30% в Вашем случае). Если вины проектировщика нет, то и убытки заказчика он возмещать не должен.
      Здесь важно знать причину, по которой заказчик расторг договор с экспертизой — он в своем письме о расторжении договора должен четко обосновать свои действия по расторжению договора, но даже при вине проектировщика он должен только возместить убытки заказчику, не более.
      Это мое личное мнение, оно вполне может быть ошибочным.

  2. АСХАТ говорит:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какую экспертизу должен пройти рабочий проект, у госэкспертизы либо аккредитованной экспертной организации. Объект 5 этажный, коммерческий. Будет строится на частные деньги.

    • Бастық говорит:

      Добрый день!


      Уточните, пожалуйста, поподробнее назначение 5-этажного объекта — офисы, бытовое обслуживание населения или еще что-то.

      • Асхат говорит:

        Офисное здание, предусмотрен лифт, пожарная лестница

        • Бастық говорит:

          Добрый день!


          Если бы у Вас было офисное здание до 2 этажей, с количеством персонала до 50 человек, и расположено оно в не сейсмическом районе, то экспертизу можно было бы проходить в аккредитованной организации, а для Вашего 5-этажного офисного (административного) здания — только государственная экспертиза. Это касается нового объекта строительства. Если это реконструкция, например, существующее здание приспосабливается под административное, то тогда можно было бы проходить в аккредитованной организации, т.к. финансирование не бюджетное.
          Это мое личное мнение. Для получения официального ответа рекомендую задать этот вопрос в Комитет по делам строительства или в РГП «Госэкспертиза».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *