Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур

Источник: сайт «Zhobalau.kz»

4 февраля 2016 года в СМИ опубликован приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 «Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства», который вступил в силу с 1 марта 2016.

Данным документом утверждаются «Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства» (далее по тексту – Правила). Данным документом также отменяются Типовые правила застройки, утвержденные приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 238 и «Правила оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования, а также прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов (зданий, сооружений, их комплексов и коммуникаций)», утвержденные приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 31 марта 2015 года № 293.

В данном документе отражены следующие вопросы:
— градостроительные требования;
— предпроектные процедуры и проектирование:
• порядок и сроки предоставления исходных материалов для разработки проектов строительства;
• согласование эскиза (эскизного проекта) на строительство;
• особенности проектирования инженерных сетей и сооружений на территории населенного пункта;
• порядок и сроки предоставления исходных материалов, разрешительных документов и согласования эскиза (эскизного проекта) при реконструкции, переоборудовании, перепланировке;
— индивидуальное жилищное строительство;
— строительство;
— приемка объектов завершенного строительства.

Еще бы хотел выделить несколько интересных моментов в данном документе:

— запрет на нарушение архитектурного стиля здания, сооружения, за исключением случаев, когда мероприятием по капитальному ремонту и реконструкции здания или сооружения предусматривается комплексное оформление фасада в едином стиле с применением идентичных строительных материалов.
Получается, что теперь (с 1 марта 2016 года) запрещается, например, застекление балконов, локальное утепление наружных стен здания с внешней стороны, так как это все является нарушением архитектурного стиля здания.

— запрет на размещение (с 1 марта 2016 года) кондиционеров на фасадах многоквартирных жилых домов, расположенных на магистральных и транзитных улицах города, объектов историко-культурного наследия, а также поверх архитектурных деталей, элементов декора, архитектурно-декоративной отделки или крепление к ним;
Хотелось бы обратить внимание на запрет размещения кондиционеров (внешних блоков кондиционеров) на фасадах многоквартирных жилых домов, расположенных только на магистральных и транзитных улицах. Установка кондиционеров, в этих же домах со стороны двора не запрещается. Соответственно, установка кондиционеров в домах, расположенных внутри кварталов жилой застройки тем более не запрещается.

— запрет на размещение (с 1 марта 2016 года) на фасадной части многоквартирных жилых и общественных зданий спутниковых и эфирных приемных устройств для приема спутникового или эфирного сигнала операторов связи и (или) телерадиовещания, не имеющих лицензию на распространение телерадиоканалов на территории Республики Казахстан, а также без согласования с МИО.
Получается, что размещение спутниковой антенны оператора связи, имеющего лицензию на распространение телерадиоканалов, на фасадной части многоквартирных жилых домов и общественных зданий разрешено даже со стороны магистральной или транзитной улицы, а вот размещать кондиционер на этом же месте не допускается.

— четкое указание, что проекты инженерных сетей и сооружений на всех стадиях и всех видах выполняются на полноценной и откорректированной топографической съемке (срок действия не более 1 (одного) года) в местной системе координат, в Балтийской системе высот.

— необходимость получения АПЗ для проектирования инженерных сетей в населенных пунктах (п.45 Правил).
Здесь вызывает вопросы даже не само получение АПЗ (хотя во многих городах местные органы архитектуры не выдавали АПЗ на инженерные сети, а требовали согласование трассы данных инженерных сетей с заинтересованными организациями по так называемому «бегунку»), а необходимость для получения АПЗ предоставления правоустанавливающих документов на земельные участки (п.31 Правил). Согласно Земельному кодексу запрещается передача в частную собственность территорий общего пользования населенных пунктов, а инженерные сети в населенных пунктах как раз и прокладываются по таким территориям (дороги, тротуары, скверы, и т.п.). Получается, что получить АПЗ на проектирование инженерных сетей в населенных пунктах будет невозможно.

С полным текстом данного документа можно ознакомиться здесь.


Также материалы по данной теме:

Получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ)

Запись опубликована в рубрике Zhobalau.kz, Градостроительство, Законодательство, Лицензирование. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

26 комментариев на «Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур»

  1. Ербол говорит:

    Добрый день.
    Подали на согласование в Гор.архитектуру рабочий проект на энергоснабжение базовой станции сотовой связи (временное строение, земля в аренде по договору на срок менее 1 года), приложили топосъёмку местности. Согласно проекту, предполагается строительство линии электропередач 0,4 кВ(установка 11 опор).
    Гор.архитектура требует предоставить АПЗ. Подскажите пожалуйста, на сколько законно их требование. Насколько мне известно на временное строение пункт 45 «Правил организации застройки и прохождения процедур в сфере строительства» не распространяется.

    • Бастық говорит:

      Добрый день!


      Выскажу свое мнение. Я не думаю, что Вашу базовую станцию сотовой связи (БССС) и ВЛ-0,4кВ к ней можно отнести к временным сооружениям. То что, участок взят в аренду на небольшой срок, по-моему мнению, на определение временности объекта не влияет. В п.20 Правил есть определение временных объектов — Ваши объекты к ним не относятся.
      Если бы устанавливалась передвижная БССС (такие ставятся на временных мероприятиях с массовым скоплением людей — концертах, митингах, и т.п.), и Вы выполняли бы для нее временное электропитание, то это бы действительно был бы временный объект.
      Так что в данном случае, по-моему мнению, АПЗ получать необходимо — и на БССС и на ВЛ, а лучше сразу одно АПЗ на БССС и ВЛ.
      Это мое личное мнение, для получения официального ответа, рекомендую обратиться в местную архитектуру или Комитет по делам строительства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *