Перед началом выполнения ПИР, согласно законодательству РК, должны быть выполнены некоторые разрешительные процедуры. А именно:
· получение разрешения на изыскательские работы;
· получение архитектурно-планировочного задания;
· получение технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;
· разрешение на проведение ПИР в пределах пограничного пространства РК;
· разрешение на проведение ПИР на конкретных объектах;
Согласно статьи 668 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (Особенная часть):
1. По договору подряда на проектные и изыскательские работы заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления проектно-сметной документации. Задание на проектирование по поручению заказчика может быть подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.
2. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для проектирования и выполнения изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.
Согласно «Правилам оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства», утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 мая 2008 года № 425:
3. Исходные материалы (данные) для разработки проектов включают:
1) решение местных исполнительных органов о предоставлении соответствующего права на землю, включая регламенты по использованию территории в пределах ее границ и назначению запланированного объекта;
2) решение местного исполнительного органа о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий;
3) материалы инженерных изысканий площадки строительства (в границах земельного участка и трасс прокладки коммуникаций), необходимые для проектирования и строительства;
4) технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;
5) архитектурно-планировочное задание местного (города республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения) органа архитектуры и градостроительства, включая условия инженерной подготовки территории, благоустройства и озеленения;
6) утвержденное задание на проектирование (разработку проектной документации).
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как согласовывается строительство на участках земли, принадлежащей к гос.фонду?
Если на частную территорию есть госакт, то какой документ/закон/разрешение/письмо регламентирует/позволяет строить на земле госфонда??
Заранее благодарю за обратную связь!
Добрый день.
Выскажу свое личное мнение.
Строительство (разработка проекта строительства) ведется при наличии права собственности на земельный участок, т.е. при наличии госакта на участок, при чем с соответствующим целевым назначением.
Если участок находится в госсобственности, то решением местного акима выделяется участок нужной площади из земель запаса, нужных характеристик, при необходимости меняется его целевое назначение. Местное УЗО (управление земельных отношений) делает землеустроительный проект, выпускает госакт на этот участок. Этот участок передается соответствующему госоргану для конкретного строительства, а этот госорган уже ведет строительство (является заказчиком строительства), предварительно получив исходные материалы (АПЗ, ТУ и т.п.). Например, отдел кап.строительства какого-то района строит государственную школу, или отдел энергетики строит государственный электросетевой объект.
Если частное лицо хочет что-то построить на участке, который находится сейчас в госсобственности, то ему нужно обратиться в местный акимат для выделения этого участка ему. Только после получения госакта на этот участок от УЗО, т.е. после перевода участка в частную собственность (или в долгосрочную аренду) можно запрашивать в местной архитектуре исходные материалы для начала строительства.
_______________________________
Новости инфраструктурных проектов Казахстана — в этом телеграм-канале
Здравствуйте. Спасибо за ответ!
А как быть в случае ликвидации чрезвычайной ситуации?
Сошла сель, надо укрепить склон холма подпорными конструкциями и нет времени ждать получение госакта, надо скорее укреплять, чтобы ситуация не усугубилась…
Добрый день.
Выскажу свое личное мнение.
Насколько я понимаю, при ЧС аким вводит режим чрезвычайной ситуации природного характера местного масштаба и после этого имеет право на принятие различных решений без бумажных процедур. При паводках в начале этого года никто не заморачивался с госактами и проектами, делали то что нужно на основании введения режима ЧС. В общем всё через акимат.
______________________________
Новости инфраструктурных проектов Казахстана — в этом телеграм-канале
Подскажите могу ли я сам создать эскизный проект жилого дома. И если сможете помочь помогите с наглядным исполнением эскизного проета одноэтажного дома с мансардой как образец, какие виды нужны дома, как оформить . Один эскиз сделал сдал а они вернули, и никто не говорит о недочете. В архитектуру не запускают вот так и тормознулось все. Помогите пожалуйста
Добрый день!
Выскажу свое личное мнение.
Самому эскизный проект выполнить сложно, так к нему предъявляются вполне жесткие требования. Эти требования прописаны в приложении 3 к Правилам организации застройки (ссылка на сам документ внизу статьи). Также почитайте не только приложение 3, но и сами Правила — там много интересного для Вас.
ЗДРАВСТВУЙТЕ! Подскажите, нужно ли решение местного исполнительного органа о реконструкции для инженерных сетей точнее для теплоснабжения?
Добрый день!
Выскажу свое личное мнение.
Так как данный вопрос однозначно не регламентирован Правилами организации застройки (ссылка на сам документ в конце статьи), мне кажется Вам лучше обратиться с данным вопросом в местную Архитектуру — я думаю в каждом регионе есть своя практика разрешения данных случаев.
Добрый день.
Вопрос по эскизным проектам.
Нужна ли лицензия для разработки эскизных проектов, и если нужна то в каком документе это написано?
Добрый день!
Выскажу свое личное мнение.
В законодательстве я не видел требования об обязательном наличии лицензии для разработки эскизов (эскизных проектов).
Для получения официального ответа рекомендую обратиться с этим вопросом в Комитет по делам строительства через портал egov.kz.
здравствуйте. подскажите пожалуйста, подскажите пожалуйста процедуру и последовательность получения разрешительных документов на ремонт крыши здания.
Добрый день!
Расскажите поподробней о Вашем объекте, о типе ремонта кровли — капительный или текущий, и т.п. Тогда можно будет что-то Вам подсказать.
У нас крыша постоянно течет, и мы хотели сделать односкатную кровлю. Теперь для этого нужно сделать сметные документации. Проектировщик сказал, сперва надо посчитать ПИР и после проведения тендера, уже ПСД посчитаем. Этот последовательность закономерно?
Добрый день!
Как я понял у Вас на здании сейчас плоская кровля, а Вы хотите сделать односкатную кровлю. Получается, что у Вас реконструкция кровли здания.
В первую очередь Вам нужно сначала получить исходные данные в местной архитектуре (через ЦОН), а дальше смотреть какие требования выставить архитектура в них. Может быть архитектура и не разрешит менять конструкцию кровли с плоской на односкатную — с определенной этажности здания нельзя делать скатную кровлю (опасность падения сосулек), а также может поменяться степень огнестойкости здания (если скатная кровля будет на деревянном каркасе), что для некоторых типов зданий может быть недопустимо (объекты образования, больницы). В общем у скатной кровли есть свои особенности и недостатки, и нужно перед проектированием получить исходные данные — чтобы потом не было проблем.
О получении исходных данных можно почитать в этой статье (ссылка на сам документ внизу статьи) — по-моему мнению, Вам нужен пакет №3.
Добрый день! какие разрешительные документы нужны для нового строительства здания гостиницы при существующем старом здании( территория позволяет постройку еще одного здания)
Добрый день!
Почитайте вот этот документ — Правила организации застройки (ссылка на сам документ внизу статьи) — в нем достаточно подробно все расписано. Если далее будут вопросы, задавайте, попробую помочь.
Доброго времени суток! Нужна консультация: хозяин выкупил здание.целевое назначение земельного участка- для обслуживания зданий.На перепланировку заказал эскизный проект. в дальнейшем там будет производится железобетонные изделия. нужно разрешение на эмиссии оформить. как? нужен ли рабочий проект на установки для производства ЖБИ (монтирование ….) а здание существующее.как быть?
Добрый день!
Выскажу свое личное мнение.
В первую очередь Вам нужно осуществить изменение целевого назначения земельного участка, а затем получить АПЗ в местной архитектуре.
Здравствуйте
подскажите пожалуйста процедуру получения разрешительных документов на земельный участок для строительства уличного освещения.
Для информации:
1. Есть тех условия
2. ЕСТЬ ПСД — проходит вневедомственную экспертизу
будем проходить согласование с другими службами (теплосети, водоканал и тд).
Добрый день!
Я не понял Вашего вопроса — Вас интересует что Вам делать после получения заключения экспертизы проекта? Согласования с другими организациями, отвод земельного участка под строительство делается до передачи ПСД в экспертизу. Расскажите поподробней — в Вашем сообщении мало информации.
Доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста, при проведении проектно-изыскательских работ на капитальный ремонт, реконструкцию зданий и/или сооружений проектной организации обязательно ли иметь аттестат аккредитации на право осуществления экспертных работ по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений на технически и технологически сложных объектах первого и второго уровней ответственности?
Добрый день!
По-моему мнению, данное требование отсутствует в законодательстве, по крайней мере в Квалификационных требованиях при лицензировании этих требований нет.
По собственному опыту — эти работы закупает у аккредитованной организации либо сам Заказчик еще до проектных работ, либо проектировщик в процессе проектирования.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, требуется ли лицензия, или какие-либо другие разрешения, на проектирование автоматических установок пожаротушения?
Добрый день!
Посмотрите этот Закон, приложение 1, п.5 «Лицензия на проектную деятельность».