Источник: сайт «Zhobalau.kz»
Перед продажей жилища (квартиры или дома) рекомендую проверить необходимость уплаты налога. Существует несколько вариантов, при которых продавец жилища (квартиры или дома) обязан уплатить налог после совершения сделки. Рассмотрим третий вариант – Вы получили жилище (квартиру или дом) в дар (не путать с получением жилища в наследство), т.е. Вам его подарили, и через временной промежуток менее одного года Вы решили его продать.
В данном варианте величина индивидуального подоходного налога (далее по тексту – ИПН) будет определяться следующим образом – 10 процентов от разницы между стоимостью продажи жилища (квартиры или дома) и его стоимостью, которую использует государство для исчисления налога на имущество. Стоимость жилища (квартиры или дома), которую использует государство для исчисления налога на имущество, в несколько раз ниже ее фактической рыночной стоимости – например, трехкомнатная квартира в Алматы в «спальном районе», имеющая рыночную стоимость примерно 15.000.000 тенге, имеет стоимость для исчисления налога на имущество примерно 2.800.000 тенге.
Если срок между регистрацией договора дарения в органах юстиции на жилище (квартиру или дом) и продажей жилища (квартиры или дома) составил более одного года, то ИПН не уплачивается в любом случае.
Приведу пример.
Вам подарили трехкомнатную квартиру в спальном районе Алматы, и Вы зарегистрировали в органах юстиции договор дарения на эту квартиру 1 мая 2019 года. Далее, 15 августа 2019 года Вы продали эту квартиру за 16.000.000 тенге.
Согласно законодательству Вы обязаны уплатить ИПН в размере 10 процентов от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее стоимостью для исчисления налога на имущество, то есть эта разница считается Вашим доходом с этой сделки и Вы должны уплатить ИПН с этого дохода.
Ваш доход от этой сделки равен 16.000.000 – 2.800.000 = 13.200.000 тенге, величина ИПН, который Вы должны уплатить, 1.320.000 тенге (10 процентов от дохода).
До 31 марта 2020 года Вам необходимо сдать декларацию по ИПН за 2019 год в местное управление государственных доходов и до 10 апреля 2020 года оплатить ИПН.
В случае не оплаты ИПН местное Управление государственных доходов пришлет Вам специальное уведомление и предложит уплатить налог. В случае неуплаты налога в течение тридцати рабочих дней после получения этого уведомления, Управление государственных доходов выносит налоговый приказ и передает материалы частному судебному исполнителю для принудительного взыскания.
Как видно из приведенного примера, при получении жилища (квартиры или дома) в дар достаточно не выгодно быстро продавать его (в срок менее одного года от регистрации договора дарения), так как возникает обязанность уплаты ИПН. Если позволяют обстоятельства лучше подождать один год и только после этого продавать жилище (квартиру или дом) – в этом случае обязанность уплаты ИПН не возникает.
Также по данной теме:
Продаете жилище (квартиру или дом) – нужно ли платить налог? Часть 1.
Продаете жилище (квартиру или дом) – нужно ли платить налог? Часть 2.
Выбираем квартиру (жилье) — вредные внешние факторы
Выбираем квартиру (жилье) – транспортная доступность