Источник: сайт «Zhobalau.kz»
Перед продажей жилища (квартиру или дом) рекомендую проверить необходимость уплаты налога. Существует несколько вариантов, при которых продавец жилища (квартиры или дома) обязан уплатить налог после совершения сделки. Рассмотрим первый вариант – продажа жилища (квартиры или дома) менее чем через год после его покупки. Расскажу все своими словами, без отсылок к статьям Налогового кодекса, и т.п.
Вы купили жилище (квартиру или дом), но потом по какой-то причине решили его продать. Если между этими двумя событиями (покупкой и продажей) прошло менее одного года, то возможно Вам придется оплатить индивидуальный подоходный налог (далее по тексту – ИПН). Посмотрите соответствующую инфографику.
В случае, если согласно инфографике Вам нужно уплатить налог, то Ваши действия должны быть следующими:
— до 31 марта следующего года сдать в местное Управление государственных доходов декларацию по ИПН (форма 240).
— до 10 апреля следующего года оплатить налог.
Конкретный пример.
1 ноября 2018 года Вы приобрели квартиру за 15.000.000 тенге, а 1 июля 2019 года продали ее за 16.000.000 тенге. В связи с тем, что между покупкой и продажей квартиры прошло менее одного года, Вы должны самостоятельно посчитать свой доход от этих сделок – разницу между ценой продажи и ценой покупки квартиры. Так как в этом примере такая разница (Ваш доход) равна 1.000.000 тенге, то Вы обязаны уплатить налог в размере 10 процентов от возникшего дохода, т.е. 100.000 тенге.
Далее, до 31 марта 2020 года Вы должны сдать в местное Управление государственных доходов (по простому — Налоговая) декларацию по ИПН за 2019 год (форма 240), а в срок до 10 апреля 2020 года должны оплатить этот налог в размере 100.000 тенге.
Если Вы должны были оплатить налог, но не оплатили его, примерно в июне-июле 2020 года местное Управление государственных доходов пришлет вам уведомление о налоговой задолженности, и предложит Вам оплатить налог. В случае не оплаты налога в течении тридцати рабочих дней после получения этого уведомления, Управление государственных доходов выносит налоговый приказ и передает материалы частному судебному исполнителю для принудительного взыскания.
Также по данной теме:
Продаете жилище (квартиру или дом) – нужно ли платить налог? Часть 2.
Продаете жилище (квартиру или дом) – нужно ли платить налог? Часть 3.
Выбираем квартиру (жилье) — вредные внешние факторы
Выбираем квартиру (жилье) – транспортная доступность