Изменения в процессе приемки объектов в эксплуатацию

Источник: сайт «Zhobalau.kz»

30 декабря 2014 года в СМИ опубликован Закон Республики Казахстан от 29 декабря 2014 года № 269-V «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам кардинального улучшения условий для предпринимательской деятельности в Республике Казахстан» (далее по тексту – Закон), который вступил в силу с 1 января 2015 года (некоторые части Закона вступают в силу в другое время).

Данным документом вводятся в действие существенные, можно сказать даже революционные, изменения в процесс приемки построенных объектов в эксплуатацию.

            С 1 января 2016 года в нашем законодательстве будут отсутствовать такие понятия как рабочая комиссия и приемочная комиссия, а процесс приемки объекта в эксплуатацию будет осуществляться только следующими сторонами (далее по тексту – Стороны):

заказчиком;

подрядчиком, который будет выдавать заказчику по окончании строительства декларацию о соответствии;

техническим надзором, который будет выдавать заказчику по окончании строительства заключение о качестве строительно-монтажных работ;

авторским надзором, который будет выдавать заказчику по окончании строительства заключение о соответствии выполненных работ проекту;

Формы данных документов представлены здесь и здесь.

Получается, что с 1 января 2016 года ни органы противопожарной службы, ни органы санитарно-эпидемиологического надзора, и т.п., ни даже местные исполнительные органы не будут участвовать в процессе приемки построенных объектов в эксплуатацию, а значит и не будут нести ответственность за проблемы, возникшие с объектом в процессе его дальнейшей эксплуатации. А как же органы государственного архитектурно-строительного контроля? Они также не будут прямо участвовать в процессе приемки, а только будут контролировать процесс строительства путем контроля лиц, осуществляющих технический надзор, а также реагировать на обращения Сторон о нарушениях в ходе строительства.

Вот как законодатель описал процесс приемки построенных объектов в эксплуатацию (с 1 января 2016 года):

Статья 73. Общие требования к порядку приемки и ввода объектов в эксплуатацию

1. Приемка построенных объектов регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан и настоящим Законом.

2. Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту.

При этом полная готовность построенного объекта определяется в соответствии с правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.

В отдельных случаях, предусмотренных статьей 74 настоящего Закона, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком) самостоятельно.

3. При приемке и вводе в эксплуатацию незаконченных строительством объектов участники строительства несут ответственность, установленную законами Республики Казахстан.

4. Приемка построенного объекта в эксплуатацию оформляется актом.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подлежит утверждению.

Утверждение акта приемки производится заказчиком.

Датой ввода в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию заказчиком.

5. Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подписывается заказчиком, подрядчиком (генеральным подрядчиком), лицами, осуществляющими технический и авторский надзоры, на основании декларации о соответствии и заключений о соответствии выполненных работ проекту и качестве строительно-монтажных работ.

В случае приемки объекта в эксплуатацию с нарушениями и строительными недоделками участники приемки объекта в эксплуатацию несут ответственность, установленную законами Республики Казахстан.

6. В обязанности участников приемки объекта в эксплуатацию входят:

1) установление и документальное подтверждение готовности законченного строительством объекта;

2) оценка соответствия выполненных строительно-монтажных работ и смонтированного технологического, инженерного или иного оборудования утвержденной в установленном порядке проектной (проектно-сметной) документации, нормативным требованиям (условиям, ограничениям);

3) установление действий исполнителя работ по соблюдению нормативных требований утвержденного проекта либо по наличию отклонений и согласование их в установленном государственными нормативами порядке;

4) установление соответствия вводимой в действие мощности (вместимости, пропускной способности) объекта утвержденным в проекте показателям;

5) оценка прогрессивности архитектурно-строительных, инженерных и технологических решений, а также объекта в целом;

6) проведение контрольного опробования и испытаний смонтированного технологического оборудования и инженерных систем;

7) в случае непригодности объекта к эксплуатации представление заказчику соответствующего мотивированного заключения.

7. Эксплуатация построенного объекта без утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается.

8. Основанием для регистрации объекта в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, является утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию, зарегистрированный в структурных подразделениях соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

Статья 75. Порядок приемки объектов в эксплуатацию

1. Приемка объекта от подрядчика (генерального подрядчика) осуществляется заказчиком совместно с техническим и авторским надзорами.

2. После получения от подрядчика (генерального подрядчика) письменного извещения о готовности объекта к приемке в эксплуатацию заказчик осуществляет приемку объекта в эксплуатацию.

3. Со дня получения извещения от подрядчика (генерального подрядчика) о готовности объекта заказчик запрашивает у подрядчика (генерального подрядчика) и лиц, осуществляющих технический и авторский надзоры, декларацию о соответствии, заключения о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту.

Подрядчик (генеральный подрядчик) и лица, осуществляющие технический и авторский надзоры, в течение трех рабочих дней со дня получения запроса от заказчика представляют декларацию о соответствии, заключения о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту либо отрицательные заключения.

Заключение авторского надзора о соответствии выполненных работ проекту является основанием для обеспечения поставщиками услуг по инженерному и коммунальному обеспечению доступа к оказываемым ими услугам в соответствии с ранее выданными техническими условиями при проектировании объекта, если это не противоречит действующим нормам и правилам.

4. Заказчик на основании декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту совместно с подрядчиком (генеральным подрядчиком), лицами, осуществляющими технический и авторский надзоры, обязан проверить исполнительную техническую документацию на предмет наличия и комплектности, осмотреть и принять объект в эксплуатацию по соответствующему акту.

5. В случае выявления нарушений утвержденных проектных решений и государственных (межгосударственных) нормативов, а также при наличии отрицательных заключений заказчик принимает объект в эксплуатацию после устранения подрядчиком (генеральным подрядчиком) нарушений.

При устранении выявленных нарушений приемка объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей.

6. Предоставление заказчику проектной (проектно-сметной) документации, декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту не снимает с исполнителей подряда на проектные и строительно-монтажные работы, с лиц, осуществляющих технический и авторский надзоры, ответственности за выполненные работы при проектировании, строительстве, приемке и вводе объекта в эксплуатацию.

Также как и ранее, для незначительного, четко оговоренного круга объектов, осталась возможность приемки объектов в эксплуатацию собственником самостоятельно.

Статья 74. Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно

1. Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически несложных объектов, а именно:
1) реконструкцию посредством перепланировки помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций;
2) временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
3) хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
4) мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
5) автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;
6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
7) малые архитектурные формы и ограждение территорий;
8) открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).

2. Нормы настоящей статьи не могут быть применены, если указанные в пункте 1 настоящей статьи изменения помещений (отдельных частей здания), а также строительство и эксплуатация перечисленных технически не сложных объектов ущемляют права других граждан либо противоречат государственным и (или) общественным интересам.

3. Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты:
1) строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием;
2) располагаемые (расположенные) в районах повышенной сейсмической опасности либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования, за исключением подпункта 1) пункта 1 настоящей статьи.

4. Порядок приемки, а также форма акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются уполномоченным органом, по делам архитектуры, градостроительства и строительства (ссылка в конце статьи).

5. Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно подлежит обязательной регистрации в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

Статья 79. Ответственность участников сдачи и приемки в эксплуатацию построенных объектов

Участники сдачи и приемки в эксплуатацию построенных объектов, включая заказчиков (инвесторов, застройщиков), лиц, осуществляющих технический и авторский надзоры, ответственных исполнителей подряда на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы, изготовителей и поставщиков строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также службы оперативного надзора за ходом строительства и монтажа оборудования и другие участники несут установленную законами Республики Казахстан ответственность за угрозу жизни или здоровью граждан, а также ущерб (вред) государственным, общественным или частным интересам, нанесенный вследствие допущенных нарушений либо отклонений от обязательных нормативных требований (условий, ограничений).

Что из всего этого получится, покажет время, однако уже понятно, что с 1 января 2016 года процесс проведения авторского надзора, который в настоящее время проводится зачастую формально, выйдет на совершенно другой уровень – никто не захочет нести ответственность – как административную, так и уголовную, существенно усиленную также с 1 января 2015 года.


Также по данной теме:

Правила приемки объекта собственником самостоятельно и форма этого акта приемки — здесь.

Запись опубликована в рубрике Zhobalau.kz, Законодательство, Надзор. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

416 комментариев на «Изменения в процессе приемки объектов в эксплуатацию»

  1. Наталья говорит:

    Добрый день.
    При приемке объекта авторский надзор не выдал заключение по причине того, что объект был построен подрядчиком с лицензией 3-ей категории. Сам объект промышленный и по проекту относится к 1-ой категории.
    Есть ли возможность ввести объект в эксплуатацию? Может провести экспертизу и в судебном порядке?
    Есть практика?

    • Бастық говорит:

      Добрый день!


      Если действительно генподрядчик имеет лицензию 3 категории, а объект по проекту и заключению экспертизы относится к объектам 1 категории, то ситуация действительно тяжелая.
      Скорее всего заказчик не подавал уведомление о начале СМР в ГАСК, т.к. несоответствие лицензии подрядчика сразу же бы выявилось ГАСКом еще до начала СМР. Если это так, то заказчик строил объект еще и без без надзора ГАСК (так как он не уведомил его о СМР) — грубое нарушение законодательства само по себе.
      Если бы была такая возможность вводить объекты в эксплуатацию, то тогда бы никто не получал бы 1, 2 категорию — зачем, ведь можно любой объект строить с лицензией 3 категории, а потом через суд вводить его в эксплуатацию. По-моему мнению, суд не пойдет на узаконивание такого объекта.
      Вывод: при таких нарушениях, и при нежелании одной из сторон строительства выдавать заключение о соответствии, по-моему мнению, ввести такой объект в эксплуатацию будет проблематично.

      • Наталья говорит:

        Уведомление подавалось. Ген подрядчика по строительству комплекса не было. Объекты входящие в комплекс отдавались разным подрядчикам. При подаче уведомления прилагались договора и документы которые были на тот момент, поскольку период строительства 27 месяцев.
        Как думаете каким образом возможно ввести объект? Он построен и готовы провести независимую экспертизу, в плане отсутствия нарушений строительных норм при строительстве.

        • Бастық говорит:

          Добрый день!


          Если у Вас было несколько подрядчиков, и не было генподрядчика, Вы должны были подавать уведомление о начале СМР на каждый объект Вашего комплекса, в том числе на тот, по которому сейчас возник вопрос — даже если он начинал строиться в другое время. Сколько объектов с разными подрядчиками — столько же и уведомлений о начале СМР, столько же и актов ввода в эксплуатацию.
          Я не знаю как Вам выйти из этой ситуации.

  2. Михаил говорит:

    Добрый день !
    Подскажите пожалуйста:
    На частной территорий ТОО было получено разрешение (уведомление) о начале СМР (здание офиса), по истечению 8 месяцев объект был построен и введен в эксплуатацию в соответствии с Законом РК ( регистрация акта ввода в эксплуатацию в архитектуре, подача документов в юстицию через ЦОН, и уведомление ГАСКа) произошло присвоение номера объекта через юстицию.
    Вопрос в следующем:
    Имеет ли право инспектор ГАСКа посещать объект после ввода в эксплуатацию (если да то в какой срок) на предмет проверки (как он говорит) качество строительства. Где монжно ознакомится с обязанностями и полномочиями инспектора ГАСКа. Объект частный, Государственных денег нет.
    Спасибо заранее!

    • Бастық говорит:

      Добрый день!


      По-моему мнению, инспектор ГАСК имеет право проверять объект как во время СМР так и во время эксплуатации. Это прописано в статье 31-1 Закона.. Однако проверка должна осуществляться согласно статьям 140-157 Предпринимательского кодекса РК (ссылка на сам документ внизу статьи).
      Прочитайте внимательно эти документы, я думаю многие вопросы отпадут, и у Вас появятся аргументы при беседе с инспектором ГАСК.

  3. Иван говорит:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, после внесения изменений в статью 73 о приемке и вводе объектов в эксплуатацию, исполнительная документация по прежнему передается в ГАСК или остается в архиве у Заказчика.

    • Бастық говорит:

      Добрый день!


      Исполнительная документация передается подрядчиком заказчику перед приемкой. По-моему мнению, раньше так же было — ГАСКу зачем исполнительная документация? Эта документация нужна заказчику для дальнейшей эксплуатации объекта.

  4. Кужиев Канат говорит:

    Добрый день.
    Мы арендовали часть территории у одной компании.
    На этой территории мы планируем построить временное сооружение из профлиста для складирование стройматериалов. Установим пожарную сигнализацию и т.д. Срок эксплуатации — 3 года.
    Требуется ли вводить это здание в эксплуатацию?
    Требуется ли делать на него эскизный и рабочий проекты?
    Требуется ли отражать его в техническом паспорте Компании-арендодателя?

    • Бастық говорит:

      Добрый день!


      Выскажу свое личное мнение.
      По закону на это здание нужно разрабатывать проект (а до его разработки получить АПЗ и выполнить другие процедуры), его нужно вводить в эксплуатацию, его нужно заносить в техпаспорт.

      • Кужиев Канат говорит:

        Спасибо за ответ.
        на основании какого Закона и статьи, подскажите пожалуйста?
        как мне сообщили в проектной организации, достаточно сделать эскизный и рабочий проекты, указав что временное сооружение и согласовать в архитектуре
        Отмечать в тех.паспорте нет необходимости

        • Бастық говорит:

          Добрый день!


          По-моему мнению, Ваш объект капитальный, т.к. будет иметь фундамент, каркас, и т.п. То что его демонтируют через какое-то время не делает его временным сооружением, т.к. временные сооружения не имеют фундамента и могут быть демонтированы и перенесены с одного места на другое без серьезного ущерба для самого объекта. Временные сооружения это вагончики, киоски, навесы, и т.п.
          Это мое личное мнение, оно может быть ошибочным. Для получения официального ответа рекомендую обратиться с этим вопросом в Комитет по делам строительства.

          • Кужиев Канат говорит:

            Нет. не капитальный
            Мы не будем заливать фундамент.
            Составляющие: метал.трубы и профлист.
            Навес, но обшит профлистом

            Спасибо,
            думаю правильнее будет обратиться с официальным запросом

  5. Мирас говорит:

    День добрый. У нас гражданское строительство.
    При сдаче объекта в эксплуатацию кроме документов которые указаны в выше по заключением : по пожарной безопасности, по СЭС и по экологии чтобы получить их заключение какие документы у нас должный быть готовый и на руках? если ли ссылки или перечней на эти документы ?

    • Бастық говорит:

      Добрый день!


      С 01.01.16 никаких документов, кроме самого акта и трех документов от подрядчика, авторского надзора и технадзора не требуется. Считается, что если СМР выполнены строго по проекту, разработанному лицензированной проектной организацией, и прошедшему экспертизу, то дополнительных согласований при приемке не требуется — всю ответственность несут четыре стороны — заказчик, подрядчик, авторский и технадзор.
      Это мое личное мнение, оно может быть ошибочным. Для получения официального ответа рекомендую обратиться с этим вопросом в Комитет по делам строительства.

  6. Светлана говорит:

    Здравствуйте, в многоквартирном ЖК у меня предварительный договор с застройщиком, в договоре я покупатель, при вводе в эксплуатацию, кем я буду заказчиком?

    • Бастық говорит:

      Добрый день!


      По-моему мнению, заказчиком при приемке будет застройщик. Вы не будете в этом процессе участвовать.
      Это мое личное мнение.

  7. Александра говорит:

    Здравствуйте. В п 78 правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства написано, что при приёмке ижс, достаточно внутренней штукатурки, чистотой стяжки, без внешних малярных работ. Означает ли это что дом можно принять в эксплуатацию в черновой отделке (как без внутренней отделки, так и без внешней) ? Также вопрос после сдачи документов (акт, декларация, заключения авторского и тех надзоров), должен ли кто-то приезжать с ГАСК? Заранее спасибо за ответ!

    • Бастық говорит:

      Добрый день!


      Я так понял у Вас ИЖС в сейсмическом районе или в Астане, раз у Вас есть авторский и технадзор?
      1. Если у Вас сейсмический район, то у Вас должен быть проект, согласно п.68 Правил организации застройки (ссылка на сам документ внизу статьи). Согласно п.77 Правил, приемка производится в соответствии с утвержденным проектом, то есть: какой объем внутренних и внешних отделочных работ у Вас указан в проекте, такой Вы и должны выполнить. Если в проекте учтена «чистовая отделка», то объект должен сдаваться в «чистовой отделке», если в проекте указана «черновая отделка» — ее сейчас стали застройщики называть «предчистовой отделкой», то объект должен сдаваться в «черновой отделке». В противном случае, Ваши декларация и заключения о соответствии не будут иметь юридической силы — ведь эти бумаги должны «говорить» о полном соответствии проекту всех выполненных работ.
      2. Я нигде не видел в законодательстве требования о том, что инспектор ГАСК должен обязательно перед приемкой прийти на объект — он имеет право это делать по своему усмотрению, может каждый день во время СМР к Вам ходить, а может один раз прийти — не позднее пяти дней после получения от вас уведомления о начале СМР.
      Это мое личное мнение, оно может быть ошибочным, для получения официального ответа рекомендую обратиться с этим вопросом в Комитет по делам строительства.

      • Александра говорит:

        Спасибо за ответ! Ещё вопрос. Если декларация и заключения надзоров перестают иметь юр силу, ГАСК выписывает штраф:нам как заказчиками им, они отзывают свои заключения и декларацию, то какие действия дальше? Дом-то построен, только внутренняя отделка и внешняя не доделаны, опять надо будет после оплаты штрафа нам искать тех надзор? И только ли его? В договоре подряда было только строительство без отделки.

        • Бастық говорит:

          Добрый день!


          Чтобы попробовать ответить Вам, мне нужно знать:
          — где находится объект строительства (населенный пункт);
          — заказывали ли Вы проект;
          — была ли экспертиза на проект;
          — уведомляли ли Вы ГАСК о начале строительства;
          — на весь ли объем проектных решений Вы заключали договор с подрядчиком (тот кто занимается строительством), авторским надзором, технадзором;
          — по какой причине Вы хотите принять в эксплуатацию объект без внутренних и внешних отделочных работ.

          • Александра говорит:

            Здравствуйте.
            1.Алматы, Бостандыкский район
            2.да,проект заказывали
            3.экспертиза была
            4.уведомляли о начале строительства
            5. С подрядчиком только на строительство, без внутренней и внешней отделки, по авторскому надзору цитирую «на выполнение авторского надзора за строительством, согласно утвержденной проектной документации по объекту», по тех надзору цитирую «по проведению тех надзора процесса строительства по обеспечению соблюдения нормативно-правовых и нормативно-технических актов на объекте строительства»
            6.мы уже его приняли, у нас закончился срок в полгода, а о том, что можно продлить срок мы не знали.
            Сейчас у нас идёт внутренняя отделка — левкас, внешний фасад мы не сделали (основное строительство закончилось в октябре — ноябре)

            • Бастық говорит:

              Добрый день!


              У Вас есть проект, прошедший экспертизу, и строить Вы должны согласно этого проекта: пусть будут строить несколько подрядчиков, но Вы должны выполнить весь объем работ, указанный в проекте. Однако Вы заключили договор с подрядчиком не на весь объем работ, поэтому Вам необходимо договариваться с этим же или другим подрядчиком на оставшийся объем работ (отделка).
              По поводу технадзора — у Вас не понятно какой объем строительных работ он контролирует — весь проектный объем, или только то, что делает подрядчик (без отделки). Если только объем подрядчика, то, соответственно, технадзор также должен быть и на отделочные работы.
              Авторский надзор у Вас на весь объем проектных работ, так что с ним как раз таки договор остается в силе.
              Также Вы должны внести изменения в уведомление о начале СМР и отправить его в ГАСК.
              Главное — объект должен приниматься в эксплуатацию при выполнении всех работ, указанных в проекте. При этом весь этот объем работ должен строить подрядчик, контролировать авторский и технадзоры.
              Это мое личное мнение, оно может быть ошибочным, для получения официального ответа рекомендую обратиться с этим вопросом в Комитет по делам строительства.

  8. Светлана говорит:

    Мы построили на территории Алм.обл.на своей частной территор. ТОО цех производственный и котельную. Какой у нас есть срок для утверждения акта ввода в экспл. ГаМке

    • Бастық говорит:

      Добрый день!


      Я не видел в законодательстве каких-то установленных сроков. Сам порядок и требования при приемки прописаны в статьях 73 и 75 Закона.
      Это мое личное мнение, оно может быть ошибочным, для получения официального ответа рекомендую обратиться с этим вопросом в Комитет по делам строительства.

  9. Ермек говорит:

    Добрый вечер! ведем процедуру по сдачи объекта (котельная). Сейчас на стадии подписания декларации о соответствии. Один из поставщиков инженерных услуг поставил условие чтобы мы получили заключение экологов, противопожарных служб. В законодательстве как вами говорилось это требование уже исключено. Либо оно есть, но я почему то не могу найти.
    Подскажите пожалуйста насколько обоснованны их требования?

    • Бастық говорит:

      Добрый день!


      Я считаю, что их требования не обоснованы, поэтому, по-моему мнению, желательно получить от поставщика инженерных услуг официально это требование о каких-то дополнительных согласованиях.
      Рекомендую написать официальное письмо через egov.kz в Комитет по делам строительства, в котором необходимо подробно описать сложившуюся ситуацию с приложением требований поставщика инженерных услуг. В результате Вы получите официальное разъяснение Уполномоченного государственного органа в сфере архитектуры и строительства по своему вопросу. Либо обратитесь в местную архитектуру с этим же вопросом, может быть так будет быстрее.

  10. Юрий говорит:

    Подскажите порядок оформления документов для строительст ва открытой спортианой площадки на терри ории своего участка.

    • Бастық говорит:


      Добрый день!
      Хотелось бы уточнить — Ваша спортивная площадка будет оказывать услуги другим лицам, или будет предназначена только для личного пользования собственника участка?

      • Юрий говорит:

        Участок принадлежит юридическому лицу. Строим для занятий своих работников в свободное время.

        • Бастық говорит:

          Добрый день!
          Если Вы хотите оформить все официально, то Вам нужно определить техническую и технологическую сложность Вашего объекта — если одновременно на спортплощадке будет до 150 человек, то Ваш объект технически и технологически НЕсложный, если более 150 человек — технически и технологически сложный. Также важен район строительства объекта — сейсмичный или НЕсейсмичный. Если с этим определились, то далее:


          — составить задание на проектирование и утвердить его;
          — получить в местной архитектуре АПЗ (на основании акта на землю и задания на проектирование);
          — после этого заказать разработку проекта у лицензированной проектной организации — категория ее лицензии в зависимости от технической и технологической сложности Вашего объекта;
          — экспертиза проекта не требуется, если Ваш объект технически и технологически НЕсложный и требуется если наоборот;
          — уведомить местный ГАСК о начале СМР;
          — авторский надзор не требуется, если объект в НЕсейсмичном районе и технически и технологически НЕсложный, если хотя бы одно условие не выполняется, то авторский надзор требуется;
          — технический надзор не требуется, если объект в НЕсейсмичном районе и технически и технологически НЕсложный, если хотя бы одно условие не выполняется, то технический надзор требуется;
          — приемку объекту можно осуществлять самостоятельно — если объект в НЕсейсмичном районе и технически и технологически НЕсложный, если хотя бы одно условие не выполняется, то приемка объекта осуществляется в общем порядке.
          Это мое личное мнение, оно может быть ошибочным, для получения официального ответа рекомендую обратиться с этим вопросом в Комитет по делам строительства.

          • Юрий говорит:

            Спасибо. Всё ясно. Алматы- сейсмоопасная зона вся. И в Алматы всё всё через АПЗ.? Мы обратились за АПЗ. Офиц ответ, что АПЗ не требуется при строительстве открытой спортивной площадки.

            • Бастық говорит:

              Добрый день!


              Если архитектура отказала в выдаче АПЗ по такой причине, то скорее всего Вы планируете небольшую спортивную площадку. Я описывал процесс для общего случая, т.к. открытые спортплощадки могут иметь и трибуны, и наружное освещение, и другие инженерные системы (дренаж, например).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *