Задание на проектирование




Основным документом в процессе проектирования является задание на проектирование. Согласно приложению А к CH PK 1.02-03-2011 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство»:

Задание на проектирование (задание на разработку проектной документации) — документ, составляемый и утверждаемый заказчиком, который выдается проектной организации (генеральному проектировщику) при заключении договора подряда (контракта). Задание на проектирование устанавливает основные исходные данные, намеченные параметры, источники инженерного обеспечения для намеченного объекта, эксплуатационные характеристики и иные требования к проектируемому объекту строительства, сложности, стадийность и сроки проектирования.

Согласно статье 668 Гражданского кодекса РК:

1. По договору подряда на проектные и изыскательские работы заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления проектно-сметной документации. Задание на проектирование по поручению заказчика может быть подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

2. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для проектирования и выполнения изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

Согласно пункту 5 статьи 68 ЗРК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»:

Решение местных исполнительных органов районов (городов), а также разрешение уполномоченного государственного органа в области лесного хозяйства или уполномоченного государственного органа в области особо охраняемых природных территорий о предоставлении соответствующего права на землю является основанием для составления задания заказчика на проектирование намеченного объекта.

Задание на проектирование составляется заказчиком либо его уполномоченным лицом (застройщиком) и утверждается заказчиком.

Задание на проектирование является неотъемлемой частью договора на выполнение заказа по разработке предпроектной и (или) проектной (проектно-сметной) документации.

Задание на проектирование должно включать требуемые параметры объекта, иные исходные данные.

В СН РК 1.02-03-2011 приводятся шаблоны (образцы) заданий на проектирования для объектов производственного (приложение Б) и жилищно-гражданского назначения (приложение В).

Резюмируя вышесказанное, получается, что в процессе проектирования задание на проектирование является обязательным документом установленной формы, утвержденным заказчиком предполагаемой строительной деятельности. Обычно задание на проектирование оформляют в виде приложения к договору на проектные работы.

Также хотелось бы отметить, что задание на проектирование как документ должно называться именно так, и не как иначе. Различные «технические задания», «технические спецификации», «задания на разработку проекта» и т.п., являющиеся по сути заданием на проектирование, но называемые по-другому, скорее всего не будут приняты к рассмотрению государственными органами при получении каких-либо разрешительных документов, согласований, экспертиз.


Также по данной теме:

Получение архитектурно-планировочного задания

Выбираем квартиру (жилье) – транспортная доступность

Выбираем квартиру (жилье) — вредные внешние факторы

71 комментарий на «Задание на проектирование»

  1. Айгуль говорит:

    Добрый день!
    Мы решили строить дом, участок ЛПХ, как получить разрешение на строительство частного дома ?

    • Бастық говорит:

      Добрый день!
      Выскажу свое мнение.
      Согласно статье 102 Земельного кодекса:
      2. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства состоит из приусадебного и полевого наделов.
      Приусадебный надел предоставляется в границах (черте) сельских населенных пунктов и используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также возведения жилого дома, хозяйственно-бытовых построек в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
      Полевой надел предоставляется из земель сельских населенных пунктов в соответствии с проектом земельно-хозяйственного устройства территорий населенной части либо на территории, переданной в административное подчинение, и используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

      То есть, если у Вас участок ЛПХ находится в пределах населенного пункта, то, по-моему мнению, это разновидность ЛПХ — приусадебный надел и на нем можно строить дом, но в то же время Вы должны обязательно на этом участке заниматься производством сельхоз.продукции — выращивать цветы или фрукты, например. Это обязательное требование, иначе может быть изъятие участка за нецелевое использование.
      Если у Вас участок ЛПХ вне населенного пункта, то, по-моему мнению, это полевой надел и на нем строить дом нельзя, можно только производить сельхоз.продукцию и возводить временные строения (ставить юрты, вагончики, сараи, загоны для скота, и т.п.).
      Поэтому, если Ваш участок ЛПХ в пределах населенного пункта, я бы на Вашем месте подал пакет документов в местном ЦОНе на получение АПЗ, которое и является основным разрешительным документом для строительства. Если будет отказ в получении АПЗ, то в отказе обязательно должна быть указана его причина — в зависимости от причины отказа нужно будет действовать дальше, доказывать что-то в архитектуре и т.п.
      Если отказа не будет, т.е. Вам выдадут АПЗ, то можете приступать к дальнейшим действиям — делать эскизный проект, согласовывать его, и т.п.
      Рекомендую почитать главу 10 (статьи 97-106) Земельного кодекса.
      Это мое личное мнение, для получения официального ответа рекомендую обратиться в местную архитектуру.

  2. Аман говорит:

    Добрый день! Не могли бы вы мне помочь? И так по существу вопроса, мы взяли в аренду через аукцион два земельных участка(общий 40 соток, каждая по 20 соток), участки смежные, то бишь соседствуют меж собой. Теперь мы хотим построить там офисное помещение. ОП будет проходить между границами этих двух участков. Теперь вопрос, в будущем при оформлении участка или же при вводе в эксплуатацию помещения не будет ли отказа, в связи с тем что это отдельные два участка?! p/s: У двух участков один хозяин.

    • Бастық говорит:

      Добрый день!




      Выскажу свое мнение.
      Как мне кажется, проблемы могут быть — нужно внимательно изучить документацию аукциона, может быть там прописаны какие-то ограничения на этот счет. Рекомендую обратиться к организатору аукциона с официальным запросом на этот счет. То есть, в первую очередь мне видятся проблемы с этой стороны. Может быть через некоторое время государство не захочет продлевать срок аренды с Вами именно на один участок? Или еще что-то…
      Со стороны архитектуры я думаю попроще — сдайте документы на АПЗ, и если не будет отказа из-за такого размещения здания (одно здание на двух участках), то значит проектировать и строить можно.
      Это мое личное мнение, оно может быть ошибочным. Для получения официального ответа рекомендую обратиться в местную архитектуру и организатору аукциона.

  3. Алишер говорит:

    Просто комментарий благодарности за хороший сайт и поддержку =)

  4. Тимур говорит:

    Добрый день! Наша компания заключила договор с проектной компанией, однако Проектная компания начала работу без подписания техзадания. Также нами не было предоставлено госакт на землю. Вопрос: Имело ли права Проектная компания начинать работу без предоставления первичных данных? В настоящее время Проектная компания требует у нас сумму за якобы выполненные работы.

    • Бастық говорит:

      Добрый день!
      Я не знаю деталей договора между заказчиком и подрядчиком (проектировщиком), а также Вы не указали объект проектирования — из-за этого сложно что-то Вам посоветовать. Но в любом случае, по-моему мнению, Сторонам нужно руководствоваться Гражданским кодексом РК, а именно статьями 667-672.

  5. Кайрат говорит:

    Добрый день!
    Хотел уточнить имеет ли права имеющая на заводе газовое хозяйства заменить новое приобретённое ГРУ взамен старого?

    • Бастық говорит:

      Добрый день!




      Задайте, пожалуйста, свой вопрос более развернуто — мне ничего не понятно.

      • Кайрат говорит:

        Завод приобрел Газораспределительную установку но заказчик не заложил монтажные работы, теперь требуют чтобы монтаж произвели имеющая газовая хозяйства, имеют ли права они это произвести?

        • Бастық говорит:

          Добрый день!
          Еще вопросы:
          1. Что значит — «теперь требуют чтобы монтаж произвели имеющая газовая хозяйства»?
          2. У заказчика проект есть на замену ГРУ?

          • Кайрат говорит:

            1. На заводе есть обслуживающая газовая хозяйства которая производить эксплуатацию ремонт газового оборудование, рас они не заложили монтажные работы теперь хотят чтобы произвели работу своими силами.
            2. У заказчика проекта нет.

            • Бастық говорит:

              Добрый день!
              По-моему мнению, на такие работы должно быть:
              1. Получено АПЗ в местной архитектуре;
              2. Разработан проект (проектировщик с лицензией с нужной категорией)
              3. Проведена экспертиза проекта (зависит от технической сложности объекта — если технически не сложный объект, то экспертиза может и не потребоваться),
              4. Должно быть уведомление в ГАСК о начале СМР.
              5. СМР должны выполняться подрядчиком, который должен иметь лицензию с нужной категорией.
              6. Технический и авторский надзор.
              7. Приемка объекта в эксплуатацию.
              Это мое личное мнение. Для получения официального ответа рекомендую обратиться в Комитет по делам строительства.

  6. Хасен говорит:

    Добрый день Бастык!
    Без моего ведома и согласия сосед заказал проект реконструкции моего водопровода. Проектная организация выполнила проект. Имеет ли право проектная организация делать проект без согласия собственника, и получать задание от постороннего лица, не владельца. Есть ли законодательные требования к проектировщикам убедиться в полномочиях на реконструируемый объект. Спасибо

    • Бастық говорит:

      Добрый день!
      Вопросы для уточнения:
      1. Какими документами подтверждается Ваша собственность на этот водопровод?
      2. Расскажите поподробнее о Вашей ситуации — в общих чертах обрисуйте, мне мало что понятно из Вашего вопроса.
      3. Вы это физ.лицо, юр.лицо, для какого объекта этот водопровод?

      • Хасен говорит:

        Добрый день Бастык!
        Спасибо, что откликнулись на мой вопрос. Ситуация следующая. Мой сосед построил пристройку к действующему магазину, выкупил земельный участок, по которому проходит водопровод снабжающий питьевой водой принадлежащее мне здание. Я ИП без прав. юр.лица. Водопровод принадлежит мне согласно договора купли здания, технических условий, акта раздела границ и балансовой принадлежности с водоснабжающей организацией.Пристройку построил на расстоянии 7о см. По нормам СНиПов расстояние 5 метров. ГАСК провел проверку выписал предписание обеспечить расстояние расстояние 5 метров. Сейчас проходят суды. Сосед без моего ведома и согласия заказал проект по переносу водопровода. на основе этого проекта подал на меня в суд, что бы я разрешил перенос. Перенос невозможен по многим причинам. Вопрос имеет ли право сосед заказать проект на чужой объект, имеет ли право проектная организация принимать заказ и выполнить проект без согласия владельца согласно строительного законодательства. Спасибо

        • Бастық говорит:

          Добрый день!
          Выскажу свое мнение.
          Как я понял, сосед купил участок, по которому проходит Ваш водопровод. Он хочет построить объект на своем участке, но ему мешает Ваш водопровод.
          Одним из основных документов в сфере строительства являются Правила организации застройки (ссылка на сам документ внизу статьи).
          Согласно этих п.27 этих Правил:
          27. Разработка проектной (проектно-сметной) документации осуществляется в соответствии с выданным заказчиком заданием на проектирование с учетом основных требований и рекомендаций АПЗ, а также согласно требованиям государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства.
          Также согласно п.45 Правил:
          45. Проектирование разводящих и внутриплощадочных инженерных сетей, обеспечивающих функционирование объектов, а также внутренних сетей зданий и сооружений независимо от протяженности осуществляется по заказу застройщиков (заказчиков) в соответствии с техническими условиями поставщиков услуг по инженерному и коммунальному обеспечению и АПЗ, выданным структурным подразделением МИО, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства.
          Ваш сосед получал АПЗ в местной архитектуре на вынос Вашего водопровода с территории участка?

          • Хасен говорит:

            Добрый день Бастык! Спасибо еще раз за то, что откликнулись на мои проблемы. Вы правильно поняли. Да сосед купил участок, по которому проходит мой водопровод. Только он уже построил пристройку к действующему магазину на своем участке, на расстоянии 70 см. от водопровода. Как уже писал ранее ГАСК выписал предписание, обеспечить расстояние 5 м. между фундаментом пристройки и водопроводом, еще летом 2016 года. Чтобы исполнить предписание он собирается перенести водопровод на 5 м. от возведенной пристройки. В полную противоположность с. 27-2 Закона об архитектурной… деятельности — Строящиеся сооружения должны быть удалены от иных объектов в соответствии с установленными нормами. Он подал на меня в суд, что бы я разрешил или дал доверенность ему на перенос водопровода, в целях исполнения предписания. Как я выяснил он не получал АПЗ в местной архитектуре на вынос моего водопровода с территории участка. Он просто заказал проект переноса в ТОО исполняющий проекты..

            • Бастық говорит:

              Добрый день!
              По-моему мнению, суд может встать на сторону соседа и разрешить вынос Вашего водопровода с его участка — рассуждая что это его участок, все работы делаются за его счет, и т.п., если, конечно, не будет каких-то технических или нормативных нарушений с его стороны.

              • Хасен говорит:

                Добрый день Бастык!
                Все может быть… Но вопросы остаются.
                1.В праве ли проектная организация выполнить проект без АПЗ, полученной в местной архитектуре, без согласия собственника (суд уже признал собствеником меня)?
                2. Водопровод расположен на расстоянии 2.5 метра от края проезжей части согласно нормам п. 12.57, табл. 12.5 СНиПов РК 3.01-01-2008 не меньше 2 м. Перенос нарушит эти нормы?
                3. Главный вопрос. В случае переноса водопровод нужно прокладывать под проезжей частью дороги. Допустимо ли это согласно строительным нормам?
                4.Выяснилось, что объект, не смотря на предписание ГАСКа, введен в эксплуатацию самостоятельно. Как может ГАСК утвердить акт ввода?
                Ответы на эти вопросы мне бы очень помогли. Спасибо.

              • Бастық говорит:

                Добрый день!
                Выскажу свое мнение.
                1. Без АПЗ не может — это обязательный документ при проектировании (ранее я давал ссылку на п.27 Правил). Обычно при согласовании проекта в архитектуре дается «бегунок» в котором прописываются все организации и собственники с кем необходимо согласовать проект. Если проектировщик по «бегунку» со всеми согласовал, то к нему не может быть претензий.
                2. Это уже зависит от конкретного случая. Я ведь не знаю всю ситуацию досконально.
                3. Могут прокладываться — в городах это повсеместно, иначе откуда колодцы на проезжей части?
                4. Объект может вводится собственником самостоятельно, это все зависит от конкретного объекта — это прописано в статье 74 Закона.
                ГАСК акт ввода не утверждает, это делает собственник — смотрите статьи 73 и 75 Закона.

  7. Алмагуль говорит:

    При перепланировке тоже надо задание на проектирование? есть утвержденная форма?

    • Бастық говорит:

      Добрый день!
      Ссылка на Форму задания на проектирование представлена в статье, под которой Вы оставили комментарий. Там два вида — для объектов производственного назначения и для объектов жилищно-гражданского назначения.
      Перечень документов при перепланировке прописан в параграфе 5 раздела 3 Правил организации застройки — ссылка на сам документ внизу статьи.
      Это мое личное мнение, оно может быть ошибочным. Для получения официального ответа рекомендую обратиться в Комитет по делам строительства или местную архитектуру.

  8. Тимур Мухамедьяров говорит:

    Здравствуйте. Согласно статьи 668 Гражданского Кодекса РК по договору подряда на проектные и изыскательские работы Заказчик обязан передать подрядчику утвержденное задание на проектирование. Это положение регламентируется и гл. 5 СН РК 1.02-03-2011 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство». Вопрос: подразумевает ли слово «утвержденное» наличие печати Заказчика на подписи уполномоченного лица? Спасибо.

    • Бастық говорит:

      Добрый день!




      Я не видел в законодательстве ответа на Ваш вопрос, но всегда у меня были задания на проектирование с печатью в боковом штампе (верхний правый угол) «УТВЕРЖДАЮ».
      Однако, как мне кажется, при сдаче документов на получение АПЗ в ЦОНе от заказчика потребуют задание на проектирование с его печатью, также в последующем экспертная организация, при сдаче пакета документов заказчиком на экспертизу, вполне также может потребовать наличие печати на задании на проектирование.
      Я бы на Вашем месте задал бы этот вопрос в КДС — пусть разъяснят как они видят это.

Добавить комментарий для Кайрат Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *