Задание на проектирование




Основным документом в процессе проектирования является задание на проектирование. Согласно приложению А к CH PK 1.02-03-2011 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство»:

Задание на проектирование (задание на разработку проектной документации) — документ, составляемый и утверждаемый заказчиком, который выдается проектной организации (генеральному проектировщику) при заключении договора подряда (контракта). Задание на проектирование устанавливает основные исходные данные, намеченные параметры, источники инженерного обеспечения для намеченного объекта, эксплуатационные характеристики и иные требования к проектируемому объекту строительства, сложности, стадийность и сроки проектирования.

Согласно статье 668 Гражданского кодекса РК:

1. По договору подряда на проектные и изыскательские работы заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления проектно-сметной документации. Задание на проектирование по поручению заказчика может быть подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

2. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для проектирования и выполнения изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

Согласно пункту 5 статьи 68 ЗРК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»:

Решение местных исполнительных органов районов (городов), а также разрешение уполномоченного государственного органа в области лесного хозяйства или уполномоченного государственного органа в области особо охраняемых природных территорий о предоставлении соответствующего права на землю является основанием для составления задания заказчика на проектирование намеченного объекта.

Задание на проектирование составляется заказчиком либо его уполномоченным лицом (застройщиком) и утверждается заказчиком.

Задание на проектирование является неотъемлемой частью договора на выполнение заказа по разработке предпроектной и (или) проектной (проектно-сметной) документации.

Задание на проектирование должно включать требуемые параметры объекта, иные исходные данные.

В СН РК 1.02-03-2011 приводятся шаблоны (образцы) заданий на проектирования для объектов производственного (приложение Б) и жилищно-гражданского назначения (приложение В).

Резюмируя вышесказанное, получается, что в процессе проектирования задание на проектирование является обязательным документом установленной формы, утвержденным заказчиком предполагаемой строительной деятельности. Обычно задание на проектирование оформляют в виде приложения к договору на проектные работы.

Также хотелось бы отметить, что задание на проектирование как документ должно называться именно так, и не как иначе. Различные «технические задания», «технические спецификации», «задания на разработку проекта» и т.п., являющиеся по сути заданием на проектирование, но называемые по-другому, скорее всего не будут приняты к рассмотрению государственными органами при получении каких-либо разрешительных документов, согласований, экспертиз.


Также по данной теме:

Получение архитектурно-планировочного задания

Выбираем квартиру (жилье) – транспортная доступность

Выбираем квартиру (жилье) — вредные внешние факторы

99 комментариев на «Задание на проектирование»

  1. Кайрат говорит:

    Здравствуйте! Планирую объединить комнаты в собственном магазине расположенный на первом этаже двух этажного жилого кирпичного дома, т.е. увеличить торговую площадь, убрать перегородки (не несущие). Вопрос! Могу ли я произвести перепланировку без каких либо разрешительных документов? Нужно ли мне обращаться за услугами в проектную организацию, или можно самому все сделать?
    Мне по советовали, что собственник помещения без каких либо разрешительных документов вправе делать изменения если это не затрагивает интересы соседей и несущие стены, а в случае дальнейшей продажи помещения оформить документы по фактическому расположению комнат. Хочу произвести перепланировку никого не уведомляя. Проектная организация назвала сумма от 250 до 300 тыс тенге и два месяца работы.

    • Бастық говорит:

      Добрый день!
      Выскажу свое личное мнение.
      Вам нужно обратиться в проектную компанию и заказать у нее разработку технического проекта (это не проект в классическом его понимании, а что-то типа упрощенного его вида — всего несколько чертежей). Вот что говориться в Правилах организации строительства:
      Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию. Получение решения МИО, проектирование и экспертиза проекта не требуется.
      После этого Вы выполняете СМР по этому техническому проекту, вызываете проектировщика — он убеждается что работы выполнены по его чертежам, составляете акт приемки объекта в эксплуатацию, согласовываете акт с проектировщиком и сдаете акт в ЦОН на регистрацию. Вот статья об этом на другом ресурсе.
      Если сделать так как Вам советуют, то Вы потом не узаконите свою перепланировку — именно проектная организация принимает решение о том несущие у Вас стены или нет, затрагиваются ли инженерные сети или нет и в целом несет ответственность за перепланировку.
      Это мое личное мнение, для получения официального ответа рекомендую обратиться в Комитет по делам строительства или местную архитектуру.

      • Кайрат говорит:

        Спасибо!

      • Кайрат говорит:

        Здравствуйте! Нужно ли в моем случае согласования с соседями?

        • Бастық говорит:

          Добрый день!
          По-моему мнению — в Вашем случае согласование с соседями не нужно, у Вас ведь просто демонтаж внутренних ненесущих перегородок. Оно нужно только тогда, когда Вы своей реконструкцией затрагивали бы какое-то общее имущество жителей.

          • Кайрат говорит:

            Здравствуйте! Извините за беспокойство. Если я заложу кирпичом балкон и уберу оконные проемы (подаконики), в этом случае мне так же не потребуется согласование с соседями и проект тот же упрощённый? Спасибо!

            • Бастық говорит:

              Добрый день!
              Выскажу свое личное мнение.
              Обратите внимание, на выкопировку из документа которую я приводил ранее:
              Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию. Получение решения МИО, проектирование и экспертиза проекта не требуется.
              То есть, по-моему мнению, если Вы затронете наружные стены, т.е. ограждающие конструкции здания, то Вы уже не сможете проводить свое строительство в упрощенном порядке, и Вам придется получать разрешения на такие работы в местной архитектуре, согласовывать с ними проектные решения, проводить экспертизу и т.п. Это связано с тем, что закладывая окна Вы нарушаете фасад здания, его архитектурный вид и облик и поэтому нужно обязательно получения разрешение государства на это. Ввод в эксплуатацию также уже не будет упрощенным.
              По поводу согласия соседей — тут нужно смотреть Вашу конкретную ситуацию — затрагивают ли Ваши изменения их интересы или нет, так сразу и не скажешь. Может кого-то из них не устроит изменение фасада Вашего общего здания…
              Это мое личное мнение, для получения официального ответа рекомендую обратиться в Комитет по делам строительства или местную архитектуру.

              • Кайрат говорит:

                Огромное Вам спасибо! Внятный ответ получил только от Вас. Процветания Вам!

              • Кайрат говорит:

                Добрый день! Сегодня ходил в городской акимат, там мне сказали, что нужен акт обследования и согласование соседей. Как мне до работников акимата донести, что согласование не нужно.

              • Бастық говорит:

                Добрый день!
                А зачем Вы пошли в акимат?
                Если у Вас просто перепланировка не связанная с изменением несущих и ограждающих конструкций, то Вам нужно идти в проектную компанию. Она уже точно подтвердит, что перепланировка не затрагивает несущие и ограждающие конструкции, или наоборот опровергнет это — это ее зона ответственности. Если перепланировка все таки затрагивает несущие и ограждающие конструкции, тогда нужен пакет разрешительных документов от архитектуры, обследование, проект, экспертиза, может быть согласование с соседями, подрядчик с лицензией, технический и авторский надзор, приемка в общем порядке.
                PS. С чиновниками говорить устно, по-моему мнению, часто непродуктивно — с ними нужно вести переписку. При устной беседе они могут просто «забыть» по изменения в законодательстве, а при письменном ответе это для них чревато последствиями. Переписка это долго, зато при письменном запросе их ответ часто противоречит их же устным высказываниям, т.к. за письменные высказывания предусмотрена ответственность, а за устные — «слово к делу не пришьешь».
                Если есть сомнения — я бы написал параллельно в две инстанции: местную архитектуру и в Комитет по делам строительства МИИР, и потом бы сравнил их ответы.

              • Кайрат говорит:

                Сегодня связался с проектной организацией, они поняли, что я уже подкован в этом вопросе. С Вашей помощью надеюсь обойдёмся без лишней волокиты. Спасибо Вам огромное!

  2. АБРИЗА говорит:

    Добрый день Бастык. Архитектура нам отказала эскиз проект бани. ссылаясь на закон 3.02-117-2013г. о бани и и банно — оздоровительные комплексы. 4.3.9 Санитарные разрывы между зданиями бань и соседними зданиями
    — для бань вместимостью до 50 человек — не менее 25 м;
    Куда можно обращаться по этим вопросам, кроме суда. А так архитектура не даст нам согласия.

    • Бастық говорит:

      Добрый день!




      Выскажу свое личное мнение.
      Я проверил норматив СП РК 3.02-117-2013, в нем действительно, в том числе, прописано такое требование — 25 метров от соседних зданий (для бань вместимостью до 50 человек).
      В связи с этим, по-моему мнению, Вы либо должны выполнять требования этого норматива (там еще много других серьезных требований) либо не строить баню на данном участке. Суд, скорее всего, также встанет на сторону архитектуры.
      К сожалению, я не знаю как обойти данные требования.

  3. АЛИЯ говорит:

    Добрый день.
    Я представитель генподрядной компании, согласно статье 668 Гражданского кодекса РК: задание на проектирование составляется заказчиком либо его уполномоченным лицом (застройщиком) и утверждается заказчиком. В ходе строительства по инициативе заказчика были внесены изменения в проект и принято решение заказчиком провести доп госэкспертизу. Заказчик дал задание мне составить задание на проектирование. Существует Бланк-образец задание на проектирование при корректировке проекта? Изменении очень много, необходимо детально писать все изменения? Спасибо

    • Бастық говорит:

      Добрый день!
      Выскажу свое личное мнение.
      1. По-моему мнению, Вам нужно заново составить Задание на проектирование по стандартной форме СН РК 1.02-03-2011 для нужного Вам объекта. Как я понял специальной формы при корректировке не существует.
      2. Это на Ваше и заказчика усмотрение, главное чтобы проектировщику все было понятно — он ведь должен оценить свои услуги по корректировке проекта. Можно в Задании на проектирование очень подробно все не расписывать, но дополнительно выдать проектировщику отдельным письмом заказчика все его пожелания.
      Это мое личное мнение, для получения официального ответа рекомендую обратиться в Комитет по делам строительства.

Добавить комментарий для Тимур Мухамедьяров Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *